Six sujets que nous suivons pour vous, mois après mois.
- Positionnement des loyers
Comparaison avec les logements semblables du secteur et calcul de la hausse annuelle selon la méthode du TAL.
- Occupation et rotation
Délai de location, renouvellements et motifs de départ suivis logement par logement, pour réduire les jours vacants.
- Entretien planifié
Inspection annuelle et plan de travaux sur ans, classé par urgence et par effet sur la valeur.
- Conformité
Bail du TAL, Loi 25, Loi 31 : chaque décision est vérifiée et documentée au dossier.
- Dossiers au TAL
Retards, hausses contestées, cessions : dossier préparé avec votre accord et suivi jusqu’à la décision.
- Portefeuille
Plusieurs immeubles : priorités comparées et plan consolidé, immeuble par immeuble.
Du diagnostic au résultat mesuré.
Les repères de durée sont des exemples.
- Étape 01Semaines 1 et 2 · exemple
Diagnostic de l’immeuble
Visite, lecture des baux et des historiques : loyers, occupation, état du bâtiment et échéances.
- Étape 02Semaine 3 · exemple
Plan écrit
Priorités, échéancier et effets attendus sur l’occupation et l’entretien, présentés en rencontre.
- Étape 03En continu
Mise en œuvre
Chaque action passe par votre approbation en ligne; nous coordonnons fournisseurs, avis et dossiers.
- Étape 04Chaque mois
Mesure mensuelle
Le rapport du 15 montre où en est chaque action et ce qu’elle a changé.
Le plan est une recommandation : chaque hausse de loyer, chaque chantier et chaque recours vous est soumis.
Votre temps et vos risques, poste par poste.
| Poste | En autogestion | Avec Lease Lane |
|---|---|---|
| Appels et messages des locataires | Vous, soirs et fins de semaine compris | Cléo 24/7, relais humain au besoin |
| Logement vacant | Annonces, visites et appels à votre charge | Visites réservées par Cléo, sélection conforme |
| Retards de paiement | Relances à faire vous-même | Rappels automatiques, dossier au TAL avec votre accord |
| Fournisseurs | À trouver et à vérifier | Fournisseurs vérifiés : licence RBQ, assurances |
| Conformité : TAL, Loi 25, Loi 31 | À suivre seul | Appliquée et documentée au dossier |
| Temps consacré | 8 à 12 h par mois | Quelques approbations en ligne |
Loyers, TAL et conformité.
Ces réponses viennent des questions posées à Cléo. Notre équipe les valide avant leur publication et les date.
Comment la hausse de loyer annuelle est-elle fixée?
Nous calculons la hausse proposée selon la méthode publiée chaque année par le TAL, puis nous vous la soumettons. L’avis de modification part de trois à six mois avant la fin d’un bail de douze mois.
Comment gérez-vous les retards de paiement et les dossiers au TAL?
Un rappel part automatiquement dès le premier jour de retard, suivi d’un appel de l’équipe. Si le retard persiste, nous préparons le dossier au Tribunal administratif du logement, avec votre accord.
Qu’est-ce que la Loi 31 change pour la cession de bail?
Depuis la Loi 31, adoptée en 2024, le propriétaire qui reçoit un avis de cession peut, plutôt que d’y consentir, résilier le bail. Nous vous présentons chaque option et ses effets avant de répondre au locataire.
Qui autorise les travaux, et à partir de quel montant?
Sous le seuil d’autorisation que vous fixez à l’annexe B de votre contrat (aucun montant par défaut), nous mandatons le fournisseur et vous en informons. Au-delà, rien n’est engagé sans votre accord, sauf une urgence qui menace la sécurité des personnes ou l’immeuble.
Un plan écrit pour votre immeuble.
Deux étapes, deux minutes. Nous revenons en un jour ouvrable avec une offre écrite et un moment pour en parler.
- Accusé de réception immédiat
- Appel de 30 minutes au moment choisi
- Offre écrite, services détaillés
- Aucun engagement
